磁磚清潔

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　　12月27日，深圳市屬國企深業集團對外宣布了其長租公寓戰略，并發布了深業檸盟、深業有居、深業上居及深業頤居四大長租公寓產品線，表示將憑借聚焦“雙城六區”的核心區位優勢，著力打造“一生四居”的全生命周期產品線。　　2016年5月4日，深業集團聯合深圳市委組織部、深圳市人力資源和社會保障局、深圳市住房和建設局、共青團深圳市委共同發起了“青年房卡計劃”，這是其長租公寓產品的探索起點。　　四大項目七成集中在中心區　　據悉，深業集團現有長租公寓項目主要集中在深圳市羅湖、福田、南山、龍崗、寶安、龍華和香港新界，超1萬間。深業集團落地深圳的項目以城市核心及中心區位為主，配套齊全，區位優勢明顯，其中包括將香港屯門項目，未來作為引進深港兩地高層次人才的配套公寓。　　深業集團長租公寓總建筑面積約37萬㎡，其中30萬為自持物業，而深業有100萬物業，也就是說深業拿出3成自有物業做長租公寓，這在長租公寓企業中較為少見。根據各個項目的特點、功能定位及針對人群劃分為四條產品線，分別是深業檸盟、深業有居、深業上居和深業頤居。　　深業檸盟包括福田水圍檸盟人才公寓和龍崗東城中心青年公寓，該產品線強調年輕、共享、匯聚，多以小戶型為主，設計創新，提供更多的共享空間。　　深業有居包括沙河金三角公寓、科技園34區9棟公寓和深業U中心A棟公寓，該產品線強調青年、個性和品質，其共同的特點就是交通便利、配套完善。主打精品設計，戶型面積更大，涵蓋面更廣，配以周到的增值服務，舒適的社交空間與共享辦公空間。　　深業上居包括深業中城、深業世紀山谷和香港屯門項目。該產品線強調精英、品味、居家。其中，深業中城位于福田區香蜜湖，為新建商住小區，提供420余套住宅型公寓，預計于2020年投入運營。　　深業頤居包括深業生命健康中心和深業世紀山谷適老公寓，該產品線強調適老、頤養、尊重。“頤”寓意為頤養身心，和悅圓滿。　　對于長租公寓這一生命周期長、服務對象廣的特殊產品來說，開發商的開發能力固然可貴，但更重要的是后期強大而持續的運營管理能力，出席本次發布會的有深業集團副總裁董方表示，專業化運營管理能力，為長租公寓產品提供技術與服務支持。深業集團成立三十余年以來，先后開發建設了住宅、辦公物業、產業園區、公共物業、酒店等多種業態，積累了豐富的開發及運營管理經驗。　　未來租房學位問題取決于政策　　對于深業此次高調宣布進軍長租公寓，大家首先關注的是其資金成本。　　董方透露，今年深業入股了恒大地產有較大盈利，達20多個億元，而對于城中村改造資金總額不高，據悉，水圍檸盟青年公寓的設計幫了很大忙，最大費用不是室內裝修，而是配套，其中連廊等占了一半。而考慮到深業的市屬國企屬性，所以水圍公寓雖為保本微利，但深業有社會責任去做。　　對于長租公寓盈利少、回本慢的問題，董方表示，深業作為一家上市公司，雖然將深業中城由銷售變為出租會影響一定營收業績，但是長租公寓物業依然由深業持有，未來會有升值空間，而深業現金流也會隨著其他產品推出后后改善，而且，深業也會加推項目和獲取土地，并通過新的金融產品以及物業利潤來改善上市財表。　　而且，董方也認為，租賃產品可以穩定現金流來對沖房地產銷售政策的沖擊，且有穩定公寓租賃收入來源，會很大程度改善深業單一的收入結構。在各類型產品的租金上，檸盟青年公寓體現了企業責任，是微利；有居等其他三項產品則會與市場接軌，價格會與同地段物業匹配。　　在“租購同權”倡導下，租房是否與買房的學位同權？董方認為最關鍵還是取決于政策。“這會租購同權有關聯，我們覺得，學位可不可以給，需要政府政策，不是我們定的，我們會積極配合、幫助業主。”　　董方也坦言，其實深業的長租公寓商業模式還在探索之中，雖然研究了一下國外同行模式，但未來如何盈利，深業認為還是主要是租金收入和物業升值收入，此外，自有物業在運營管理中可以做一些經營產品，適當變現。

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