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| 是次發售的3個新居屋，除房委會的屏欣苑、嘉順苑外，餘下1個為房協發展的沙田綠怡雅苑，項目設於廣善街及小瀝源路交界，現已獲批售樓紙，將於2月底連同房委會新居屋一併接受合資格人士申請。
項目備有1,020伙，實用面積由約377至743平方呎，由3座物業組成，將提供1房至3房屋則，預期關鍵日期為2019年12月底。
現時項目尚未公布建議售價，但相信因交樓規格，可媲美私樓，單位內附設冷氣機、廚櫃、煮食爐、同時亦鋪上木地板，相信售價略高於居屋，至於樓盤的示範單位，設於房協於長沙灣的辨事處內。
樓盤亦受《一手住宅物業銷售條例》規管，故此在銷售安排上亦會跟足私樓安排，開售前3日須公布價單及銷售安排，以及在銷售前7天開放示範單位。
另外，項目的買家最高可借樓價九成，房協也會撥出約200伙，供受筲箕灣明華大廈清拆所影響的人士選購。至於同系「置安心」青衣綠悠雅苑，被一手買家撻訂的單位，亦會在推售新居屋時一批推出。
廣林苑 綠表最平叫價$240萬
至於綠怡雅苑一帶的居屋盤不多，僅有廣林苑及康林苑，前者有3座物業組成，提供約1,836伙，後者則備有5座物業，涉及1,750伙，但其中2座只租不賣。
美聯助理區域經理黃錦瀚稱，1月該兩個居屋盤均未有成交。據悉，廣林苑對上一宗成交於去年9月錄得，為A座低層15室，實用面積404平方呎，以$350萬已補地價沽出，呎價$8,663。
黃氏再指，目前廣林苑約有10個買賣放盤，大部分已補地價，所有放盤中最平為A座低層2室，實用面積376平方呎，綠表叫價$240萬，呎價$6,383。
至於康林苑方面，對上一宗成交要追溯至去年10月，A座高層6室，實用面積401平方呎，成交價$382萬，已補地價，呎價$9,526。
該盤僅有2個放盤，包括A座高層8室，實用面積401平方呎，叫價$360萬，經已補地價，呎價$8,978。
另外，區內私樓帝堡城，於1月沽出1伙，為3座低層E室，實用面積547平方呎，成交價$590萬，呎價$10,786。現有25個放盤，實用面積平均叫價$1.15萬。
物業全面睇
環境及景觀篇 比鄰山坡 環境寧謐
綠怡雅苑位於沙田36C區，即在廣善街及小瀝源路交界，木質地板保養
木地板打蠟地盤連接一幅山坡，旁邊是私人屋苑帝堡城，而項目對面是香港神託會培基書院。項目與繁忙的主要幹道及人煙稠密的商場，存有一定距離，故環境較為清幽。
景觀方面，向北單位可望山景，向南近望學校，遠望小瀝源一帶平房，高層單位則亦可遠眺山景。向東單位近望帝堡城，而向西望城門河道一帶城市景觀。
交通及購物篇 須靠小巴及巴士往返各地
項目位置吊腳，附近居民出入多以小巴及巴士代步，交通不算便捷，現時樓盤對出設有巴士站及小巴站，備有路綫往返青衣、九龍站等地。
若要前往港鐵第一城站，須駁車前往，如選擇步行，步程需時大約20分鐘。
購物配套方面，由於綠怡雅苑不設購物商場，住客可選擇步行約10分鐘，前往就近的廣源商場，場內備有民生商店、食肆、郵局及街市等。假如打算進一步享受購物消閒樂，則要乘車前往沙田市中心一帶的大型購物商場。
校網及社區設施篇 附近中、小學林立
綠怡雅苑的校網，屬小學91校網、中學為沙田區。項目對面為香港神託會培基書院、網內其他學校則包括沙田循道衛理小學、世界龍岡學校黃耀南小學、林大輝中學等。另外，項目亦鄰近大專院校恒生管理學院。
至於樓盤鄰近的社區及康樂設施不算太多，附近有小瀝源路遊樂場、社區中心等。至於威爾斯親王醫院、尤德夫人體智測驗中心及學童牙科診所，則鄰近第一城站一帶，距離項目較遠。
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