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中國質量萬里行發布時間：04-0911:37《中國質量萬里行》雜志社本文來源：不凡智庫 文：啊屈，更多請關注原創作者。原文：“還房貸”新訣竅，銀行不會告訴你的4種方式，用好可省一臺車在許多人眼中，房子作為一種生活必需品，甚至是“安身立命”之所，只有擁有自己的房子才可以算有了一個“家”，因而，幾乎人人都希望能有一套房子。不過，隨著最近幾年房價的“攀升”，卻讓很多人“不堪重負”。不少人為了買房，不惜“負債累累”，將自己多年的積蓄拿出來，甚至還用光了父母用來養老的錢才勉強湊夠首付。隨著房價越來越高，我們需要付出更多的努力來買房。當你付了首付，買了自己的房子之后，這可能確實是一個值得慶祝的事情。但這只是人生的第一步，因為你必須面對20到30年的抵押貸款。一開始，隨著收入的增加和經濟狀況的改善，我們不得不緊縮開支，以減輕我們的壓力。在當前房地產市場環境下，很多人買房大多是按揭貸款，要么由銀行指定合作銀行，也就是說買房貸款只能在這幾家銀行辦理，要么由自己選擇銀行，但開發商會限制你辦理時間，如果購房者無能力在這時間內辦理完，也只能乖乖就范，到開發商合作的銀行辦理房貸。關于還房貸這件事情，一般人都知道房貸利率是多少，還款期限是多長。但是除了按銀行的方式來還房貸之外，還有其他還房貸的竅門嗎？事實上，如果大家多了解一下，是可以在還房貸這件事情上做做文章的，有些名詞可能有些人以前從未聽說過。所以被銀行和開發商“牽著鼻子走”的事時有發生。通過本文和專業人士的了解，從房貸利率的選擇、房貸還款方式等方面進行處理，如果使用得當，還是可以節省一輛車的錢。第一、雙周供雙周供，重點是您的按揭還款時間從此前一個月一次，改為兩周一次，每次還款金額是月供的一半。雙周供提供的顯著特點就是縮短了報銷周期，報銷頻率提高，您的報銷本金迅速減少，報銷總額也得到減少。從整個報銷周期來看，雙周供提供的利息比當月提供的報銷短了一大截。這種報銷方式，特別適合工作穩定、收入穩定的群體。統計整個還款周期可以看到，兩種還款方式，雙周比月還款方式省出很大一部分利息。這種還款方式特別適合收入穩定的群體。例如：如果您按揭貸款50萬元，按揭周期為30年，按揭利率為6.12%，選擇每月還款金額在3000元左右，選擇雙周供，每兩周還款金額在1500元左右。由于還款次數增加，本金迅速減少，還款期最終將少利息約11.5萬元，節省利息近20%。實際上，周期將大大縮短，從30年縮短到24.7年，是不是可以省下一輛車的錢。第二、轉按揭轉按揭，簡單的說就是你還在按揭的房子再進行轉售，或者說無力支付剩下的月供，申請變更還貸期限。簡單的說，就是通過把你正在還房貸的房子“提前還貸”，從而變更還貸周期。同樣的道理，我們正常還貸的也可以使用這種方式，這樣可以省不少還貸成本。還可以利用新貸款的銀行幫您找到一家擔保公司，付清原銀行所欠的全部貸款，然后在新銀行重新處理貸款，從而幫助自己省下最多的錢。例如：您以前在銀行辦理的貸款利率是上浮10%，現在您看到一家貸款利率只有9折的銀行，所以您完全可以選擇辦理轉按揭，重新在新的貸款銀行辦理貸款。這里要注意的是，轉按揭辦理會產生一些費用，如評估費、承擔保險費、擔保登記費、公證費等。這里面最大的一筆費用是擔保費。不過，有些銀行為招攬生意，在此項業務中會免掉擔保費，那么其他所有的費用就很少，不到1千元就可以辦理完成。不過，我們也經常看到一些銀行為了吸引客戶，經常推出各種優惠活動，比如將節省最大的保費成本，除此之外其他雜費只有幾百元就可以做到。所以下來，差別10%-20%的利息大約是一個普通家庭1-2年的收入。第三、固定利率和浮動利率之間的轉換固定抵押貸款利率已經存在了十多年。當利率處于上升通道時，固定房貸利率具有很大的優勢，不受加息的影響。另一方面，如果利率處于下行通道，固定利率則更為脆弱。固定按揭利率更適合家庭預算固定的家庭，不會因利率上升而增加還貸壓力。浮動利率對適度儲蓄、不受利率上升影響的家庭更為有利。目前，很多銀行推出了抵押貸款固定利率和浮動利率轉換業務。一般來說，浮動匯率改為固定匯率，不會收取任何罰款和手續費。而對于辦理固定利率轉為浮動利率的借款人，在辦理固定利率一年后，要支付一定的違約金，從而可以申請辦理固定利率轉為浮動利率貸款。另外，如果固定利率在5年后，可以免除違約金。當然，并不是所有銀行都會有固、浮轉換業務，具體情況需要咨詢當地所在銀行。判定固、浮要不要轉換的前提就是要預計未來利率趨勢到底是向上還是向下，各家銀行的監管有些不同，具體處理時需要咨詢當地的銀行。因而，若是根據自己的實際情況選擇更為適合自己的業務，也能省下一筆較為可觀的資金。第四、提前縮短還款期眾所周知，還款期限與本金都是影響利息的因素，許多人在剛準備買房的時候，手頭可能會出現資金不充裕的情況，因而辦理了房貸，可是，在過了三四個月或者是一兩年之后，手里的資金周轉過來了，則可以選擇提前還一部分房貸。眾所周知，支付抵押貸款主要有兩種方式，一種是等額本金，第二是等額本息。對于大多數人來說，考慮到家庭收入，往往選擇等額本息還款。一般來說，等額本息還款方式還款時間超過12，等額本金超過三分之一，那么在選擇提前還貸的意義就不是很大了，原因就在于你已經還掉了大部分的利息，尤其是我們常見的等額本息方式，剩下的一半時間還的是本金。在上述時間段內，如果你不斷積累額外的錢，準備提前還貸。這里最需要注意的一點，就是提前還清部分房貸，應該選擇縮短房貸還款期限，而不是降低每月房貸還款額度。原因是銀行收取利息的主要依據是計算貸款金額的時間成本。與貸款期限相對應的利率有時變化很大。貸款期限越短，利率可能越低。畢竟，在一般的情況之下，銀行在核算利息的時候主要是根據貸款的金額所占據銀行的時間成本來進行核算的，貸款的時間期限有所不同，相對應的利率也可能會有一定的差別，因而，選擇了縮短還款的期限，或許能夠省下較為多的利息。看完上面的按揭技巧，你是不是突然覺悟了呢？有時候我們怕麻煩，只要根據自己的實際情況，恰當地運用方法，就能幫自己留下很多開銷。你掌握了四項償還抵押貸款的技能了嗎？如果你有任何問題，請在下方留言進行討論。特別聲明：以上內容僅供參考，具體信息，請以實際情況為主。感謝原作者的辛勤創作，轉載只是為了更好的傳播新聞資訊之目的，未與作者取得聯系，如有侵權，請原作者速與我們聯系，我們將第一時間修改、刪稿！

關鍵字標籤：房屋增貸流程